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不動産業界でのキャリアアップを考えているなら、「管理業務主任者と宅建のどちらを取ればいいのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、この2つの資格は試験範囲に多くの重複があり、計画的に組み合わせることで効率的に学習を進められる傾向があります。本記事では、管理業務主任者と宅建のダブルライセンス戦略について、学習計画の立て方から試験概要、おすすめの学習順序まで詳しく解説します。
この記事でわかること
1. 管理業務主任者と宅建の試験概要と合格率の最新データ
2. 2資格を効率よく取得するためのダブルライセンス戦略
3. 社会人が両資格を目指す際の学習計画と注意点
本記事の内容は一例であり、理解度や学習環境によって成果には個人差があります。
管理業務主任者と宅建とは？試験の基本を押さえよう
まずは2つの資格の基本情報を整理しておきましょう。
宅地建物取引士（宅建） は、不動産取引における重要事項説明や契約書への記名など、不動産取引に欠かせない国家資格です。不動産会社では従業員5人に1人以上の設置義務があるため、業界での需要が高い資格として知られています。
管理業務主任者 は、マンション管理組合に対する管理委託契約の重要事項説明や管理事務の報告を行うための国家資格です。管理会社では事務所ごとに30管理組合につき1人以上の設置義務があるため、マンション管理業界での安定した需要があります。
どちらも独占業務を持つ国家資格であり、取得することで不動産・管理業界においての専門性が高まる傾向があります。
最新の合格率と受験者数データ
2資格の試験難易度を把握するうえで、直近の合格率・受験者数のデータは参考になります。
宅建試験（令和7年度）
- 合格率：18.7%（出典：不動産適正取引推進機構 公式発表）
- 合格者数：約37,400人（出典：不動産適正取引推進機構 公式発表）
- 受験者数：約20万人（出典：不動産適正取引推進機構 公式発表）
管理業務主任者試験（令和7年度）
- 合格率：19.6%（出典：マンション管理業協会 公式発表）
- 合格者数：2,832人（出典：日建学院 発表情報）
- 受験者数：14,435人（出典：マンション管理業協会 公式発表）
- 合格基準点：50問中36問正解（出典：マンション管理業協会 公式発表）
どちらの試験も合格率は15〜20%台で推移しており、十分な準備が必要な試験です。管理業務主任者は宅建に比べて受験者数が少ない分、試験対策の情報が限られる側面もありますので、信頼性の高い情報源を参考にしながら学習を進めることをおすすめします。
ダブルライセンスのメリット｜なぜ2資格を組み合わせるのか
管理業務主任者と宅建をダブルで取得することには、次のようなメリットがあると言われています。
-
試験範囲の重複を活かした効率学習
両試験は「民法」「借地借家法」「区分所有法」「不動産登記法」「建築基準法」などの法律分野が重複しています。一方の試験で習得した知識が、もう一方の試験学習にも活きる傾向があります。 -
不動産取引から管理まで幅広くカバー
宅建が「不動産取引」に強い資格であるのに対し、管理業務主任者は「マンション管理」に特化しています。両資格を持つことで、不動産業界でのカバー範囲が広がります。 -
キャリアの選択肢が広がる
不動産売買・賃貸仲介・管理業務と、業務領域の幅が広がることで転職・社内異動における選択肢が増える傾向があります。 -
マンション管理士とのトリプルライセンスへの足掛かり
管理業務主任者の取得後、マンション管理士を目指す方も多くいます。試験の出題範囲がさらに重複しており、段階的な資格取得を目指す方に選ばれる傾向があります。
2資格の比較表｜試験概要・出題範囲・難易度
| 項目 | 宅建 | 管理業務主任者 |
|---|---|---|
| 主催 | 不動産適正取引推進機構 | マンション管理業協会 |
| 試験時期 | 例年10月 | 例年12月 |
| 出題形式 | 四肢択一・50問 | 四肢択一・50問 |
| 試験時間 | 2時間 | 2時間 |
| 合格率（令和7年度） | 18.7% | 19.6% |
| 主な出題範囲 | 民法・宅建業法・法令上の制限・税その他 | 民法・マンション管理適正化法・区分所有法・設備・会計等 |
| 独占業務 | あり（重要事項説明等） | あり（重要事項説明・管理事務報告等） |
| 設置義務 | 従業員5人に1人以上 | 30管理組合に1人以上 |
| 難易度の傾向 | やや難しい | やや難しい |
| 受験費用 | 8,200円（令和7年度） | 8,900円（令和7年度） |
※受験費用については各公式サイトで最新情報をご確認ください。
両試験とも「四肢択一・50問・2時間」という形式で共通しており、試験そのものの構造に慣れれば一方の受験経験がもう一方にも活かされると言われています。
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学習の進め方｜どちらを先に取るべきか？
ダブルライセンスを目指す方が最初に迷うのが「どちらを先に取得するか」という問題です。
宅建を先に取得する方法が選ばれる傾向があります。 その主な理由は以下の通りです。
-
試験時期の相性が良い
宅建は10月、管理業務主任者は12月に実施されます。宅建の学習をベースに管理業務主任者の試験に向けた追加学習を積み上げていく流れが作りやすいと言われています。 -
宅建の学習範囲がベースになる
宅建で学ぶ「民法」「区分所有法」「建築基準法」などは、管理業務主任者でも出題されます。宅建の学習を終えた後、管理業務主任者に特有の「マンション管理適正化法」「マンション標準管理規約」「会計・設備」などを上積みしていくイメージで学習を進めることができます。 -
知名度・情報量の多さ
宅建は受験者数が多く、学習教材や情報が豊富です。初めて資格学習に取り組む方にとっては、学習環境が整っている宅建から始める方がとっつきやすい面もあります。
一方、すでに不動産管理業界で勤務している方や、マンション管理会社への就職を優先している方であれば、管理業務主任者を先に目指すという選択肢もあります。職場のニーズや自分のキャリア目標に合わせて順番を決めてみてください。
体験ベースのエピソード｜宅建合格後に管理業務主任者を目指した事例
不動産管理会社に勤務するAさん（30代）は、宅建を取得した翌年に管理業務主任者の学習を始めました。
「宅建の学習でひと通り民法を勉強していたので、管理業務主任者の民法分野はスムーズに復習できました。追加で学習が必要だったのは、マンション管理適正化法や会計・設備関連の知識でした。正直、宅建よりも管理業務主任者の方が自分にとっては取り組みやすい部分もあって、学習への抵抗感が薄れていた気がします。」
このように、宅建の学習を経験した後に管理業務主任者に臨むことで、学習の重複部分を「復習」として効率的に活用できるという声は珍しくありません。もちろん、どれくらい学習が効率化されるかは個人の理解度や既存知識によって異なります。
通信講座の活用も有効な手段のひとつです。
🎓 アガルート 管理業務主任者講座
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では、管理業務主任者に特化したカリキュラムが提供されており、独学が難しいと感じる方にとっての選択肢になっています。また、
🎓 LEC 宅建士講座
公式講座 / 詳細・受講料は公式サイトをご確認ください
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では宅建のロングセラー講座が揃っており、両資格の学習を体系的に進めたい方に選ばれる傾向があります。
学習計画の目安｜社会人が両資格を目指すモデルスケジュール
社会人が仕事と両立しながらダブルライセンスを目指す場合、どのようなスケジュールで進めればよいのでしょうか。以下はあくまでも一例であり、個人差があります。
2年計画モデル（宅建→管理業務主任者）
| 時期 | 取り組み内容 |
|---|---|
| 1〜6月（1年目） | 宅建の基礎学習（民法・宅建業法を中心に） |
| 7〜9月（1年目） | 宅建の応用・過去問演習 |
| 10月（1年目） | 宅建試験受験 |
| 11〜1月（1〜2年目） | 宅建の試験後、管理業務主任者の学習開始（共通範囲の復習＋管理業固有分野を上積み） |
| 2〜11月（2年目） | 管理業務主任者の本格学習・過去問演習 |
| 12月（2年目） | 管理業務主任者試験受験 |
学習に必要な時間は個人差が大きく、既存知識や学習環境によって異なります（参考値：各種予備校の案内では宅建で200〜400時間程度、管理業務主任者で200〜300時間程度とされることがありますが、あくまで目安であり保証するものではありません）。まずは試験日から逆算してスケジュールを立て、平日・休日の学習時間を具体的に設定したうえで、無理のないペースを見つけてみてください。
主要通信講座の費用比較
両資格の学習にあたって通信講座を検討する方向けに、費用の目安をまとめました。なお、費用は各社の公式サイトでの最新情報をご確認ください。
| 講座 | 対象資格 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| アガルート | 管理業務主任者 | 5万円〜10万円程度 |
| LEC | 宅建・管理業務主任者 | 5万円〜10万円程度 |
| TAC | 宅建・管理業務主任者 | 5万円〜10万円程度 |
| ユーキャン | 宅建 | 5万円〜10万円程度 |
| 資格スクエア | 宅建 | 5万円〜10万円程度 |
※費用は2025年時点の参考値です。キャンペーンや割引制度により変動する場合があります。各公式サイトで最新情報をご確認ください。
独学の場合はテキスト・問題集・過去問集の購入費のみで済みます。参考書選びとしては、
📖 マンガはじめて宅建士 民法・権利関係編 に関連する書籍
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のような導入書で法律の基礎を固めてから、専門的なテキストへと進む方法も選ばれる傾向があります。管理業務主任者の学習では、市販の「管理業務主任者 基本テキスト」のような専門テキストが活用されています。
まとめ｜ダブルライセンス戦略の次のアクション
管理業務主任者と宅建のダブルライセンスは、不動産・管理業界でのキャリアを広げるうえで検討する価値のある戦略です。この記事のポイントを振り返ってみましょう。
- 宅建（合格率18.7%）・管理業務主任者（合格率19.6%）はともに難易度の高い国家資格
- 両試験は民法・区分所有法などの出題範囲が重複しており、効率的に学習を進められる傾向がある
- 学習順序は「宅建→管理業務主任者」が選ばれる傾向 があり、試験時期（10月→12月）の流れにも合っている
- 社会人は2年計画を目安に、無理のないペースで学習スケジュールを組むことが大切
- 通信講座・独学のいずれもメリットがあるため、自分の学習スタイルに合った手段を選んでみてください
まずは各試験の公式サイトで最新の試験日程・出願情報を確認することから始めてみてください。学習計画の参考に、各通信講座の資料請求や無料体験講座を活用してみるのもひとつの手段です。
免責事項
本記事は情報提供を目的としており、特定のサービスを推奨するものではありません。試験の合格率・合格基準点・受験費用等は変更される場合があります。最新情報は各公式機関のウェブサイトでご確認ください。本記事の内容は一例であり、理解度や学習環境によって成果には個人差があります。
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