※本記事は広告・PRを含み、アフィリエイトリンクが含まれる場合があります。商品の紹介は執筆者の見解に基づいています。
この記事でわかること
- 賃貸不動産経営管理士試験における原状回復の主要論点
- 教材を使って原状回復を体系的に確認する具体的な手順
- 試験対策に活用できる通信講座・教材の選び方
本記事の内容は一例であり、理解度や学習環境によって成果には個人差があります。
「原状回復の問題は毎年出るとわかっているのに、どこをどう整理すればいいのかわからない」——そんな悩みを抱えている方は少なくないでしょう。賃貸不動産経営管理士試験において、原状回復は頻出かつ得点源になりやすい分野です。しかし、費用負担の区分や特約の有効性など、細かいルールが絡み合うため、曖昧なまま本番を迎えてしまうケースも多く見られます。
この記事では、原状回復の論点を教材でどのように確認・整理するか、その手順を具体的にお伝えします。2026年11月15日（日）に予定されている令和8年度試験に向けて、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸不動産経営管理士試験における原状回復の位置づけ
賃貸不動産経営管理士試験は、四肢択一式50問・制限時間120分の構成です。
試験では毎年複数問にわたって出題される傾向があるとされており、ガイドラインの基本を押さえているかどうかで大きく得点が変わる分野です。
一方で、国家資格化以降は個数問題や組合せ問題が増加し、テキストを読んだだけでは対応しきれない出題が増えているとされています。国家資格化された令和2年度の合格率は36.8%でしたが（出典：賃貸不動産経営管理士協議会 公式サイト）、その後は低下傾向が続いており、難化傾向にあるとも言われています。だからこそ、教材を使って体系的に論点を整理する手順が重要になります。
まず押さえたい：原状回復ガイドラインの基本構造
原状回復対策の出発点は、国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。このガイドラインは試験出題の根拠となる文書であり、教材でどの論点を確認するかを判断する際のロードマップになります。
ガイドラインが整理している主要論点は以下のとおりです。
- 民法上の原状回復義務の原則：通常損耗および経年変化は賃借人の負担にならない
- 損耗等の区分（A・B・G区分）：賃借人負担・賃貸人負担・どちらとも判断しにくいものの3区分
- 経過年数の考慮：フローリングは考慮あり、畳・クロスは考慮ありと考慮なしの違いを整理
- 特約の有効要件：「必要性があること」「賃借人が了解していること」「通常損耗分を認識していること」の3要件
- 貸主・借主の費用負担区分：具体的な事例ごとの整理
教材を開く前に、このガイドラインの目次をひと通り眺めて「何が問われるか」の全体像を把握しておくと、教材のどのページを重点的に確認すべきかが明確になります。
教材で原状回復論点を確認する4ステップ
ここからは、教材を活用して原状回復の論点を整理する具体的な手順をお伝えします。
ステップ1：テキストで「区分表」を確認する
多くの通信講座や市販テキストには、A・B・G区分を整理した一覧表が掲載されています。まずはこの表を教材上で確認し、「賃借人負担」「賃貸人負担」「どちらとも言えない」の3区分を頭に入れましょう。
確認時のポイントは以下のとおりです。
- タバコのヤニ汚れは「賃借人負担」かどうか
- 鍵の紛失・破損の負担区分
- 日照による壁紙・畳の変色の扱い
- ペット飼育による傷・臭いの区分
これらは過去問でも繰り返し問われる論点です。テキストの表を見るだけでなく、マーカーを引いたり、自分でまとめ直したりすることで記憶に定着しやすくなります。
ステップ2：経過年数の考慮を素材別に整理する
経過年数の考慮は、試験で問われやすいにもかかわらず混乱しやすい論点です。教材では必ずこのテーマを独立した項目として確認してください。
素材別の整理例を以下に示します（ガイドラインに基づく整理です）。
| 素材 | 経過年数の考慮 | 補足 |
|---|---|---|
| クロス（壁紙） | 考慮あり | 耐用年数6年で残存価値1円に |
| フローリング | 考慮あり（部分補修は対象外の場合も） | 部屋全体補修は考慮する |
| 畳表 | 考慮なし（消耗品的扱い） | 裏返しは不可・取替は考慮あり |
| 畳床 | 考慮あり | フローリングと同様の考え方 |
| 設備機器 | 考慮あり | メーカー耐用年数が目安 |
教材でこの表に相当する部分を見つけたら、素材ごとの違いに注目しながら読み込んでみてください。「畳表と畳床で扱いが異なる」という点は、初学者がつまずきやすい箇所です。
ステップ3：特約の有効要件を「3要件」で整理する
通常損耗の補修費用を賃借人に負担させる特約は、一定の要件を満たした場合にのみ有効とされています。教材でこの部分を確認する際は、有効要件を「3つの柱」として整理するのがおすすめです。
- 特約の必要性：経済的合理性があること
- 賃借人の認識：特約の内容を明確に認識していること
- 義務の受け入れ：通常損耗分を負担することに合意していること
この3要件のいずれかが欠ける特約は、公序良俗違反や消費者契約法により無効となる可能性があると解説されています。教材の該当箇所には、判例や具体例が掲載されていることが多いため、事例を読みながら「この特約は有効か・無効か」を自分で判断する練習を積んでみてください。
ステップ4：過去問で論点を確認する
テキストで基本を押さえたら、過去問に取り組んで理解度を確認しましょう。賃貸不動産経営管理士試験の過去問には、毎年原状回復に関する問題が含まれています。
過去問に取り組む際のポイントは以下のとおりです。
- 正解した問題も「なぜ正解なのか」を言葉で説明できるか確認する
- 不正解の問題はテキストの該当箇所に戻って確認する
- 「個数問題」「組合せ問題」は選択肢の一つひとつをガイドラインと照合して確認する
- 解説文の出典（ガイドライン・民法・賃貸住宅管理業法）を意識する
特に近年は個数問題が増加しており、「正しいものをすべて選べ」という形式で原状回復の細かい知識が問われます。テキストの読み込みと過去問の往復を繰り返すことで、論点の習熟度が高まっていきます。また、原状回復は得点を狙いやすい論点のひとつとして位置づけられているため、重点的に取り組む価値があります。
通信講座・教材の比較：原状回復対策に役立つ選び方
教材選びは学習効率に大きく影響します。以下に主要な通信講座・教材の比較表をまとめました。
| サービス | 価格帯（税込） | 特徴 | 原状回復論点の解説 |
|---|---|---|---|
| アガルート | 43,780円〜 | 令和7年度受講生合格率84.32%（出典：アガルート公式） | 講義動画とテキストで丁寧に解説 |
| スタディング | 19,800円〜 | スマホ特化・隙間学習向き | スマート問題集で論点を確認 |
| TAC | 110,000円〜 | 自習室・サポート充実 | 講師によるポイント解説あり |
| LEC | 82,500円〜 | 実績豊富な資格スクール | 通学・通信どちらも選べる |
※価格は各社公式サイト公表情報に基づき記載しています。変更される場合があるため、最新情報は各社公式サイトにてご確認ください。
アガルートは、原状回復ガイドラインを含む法令解説が動画講義で提供されており、繰り返し視聴しながら論点を確認できる点が特徴として挙げられています。スキマ時間に学習を進めたい社会人の方には、スマートフォンで完結するスタディングも選択肢として検討してみてください。
🎓 アガルート 賃貸不動産経営管理士講座
公式講座 / 詳細・受講料は公式サイトをご確認ください
講座ページを見る →
市販テキストを活用する場合は、ガイドラインの区分表や経過年数の一覧がわかりやすく整理されているものを選ぶと学習を進めやすくなります。記事テーマに合ったテキストとして、
📖 賃貸不動産経営管理士の合格テキスト
平柳 将人 / 日本能率協会マネジメントセンター
2,860円 / 楽天ブックス
商品ページを見る →
や
📖 賃貸不動産経営管理士 過去問解説集 に関連する書籍
楽天ブックスで検索 →
などが利用されている傾向があります。
体験談：原状回復の論点でつまずいた話
ここで、実際に試験勉強を経験した方のエピソードをご紹介します。
「最初はガイドラインのPDFをそのまま読もうとしたのですが、文量が多くて途中で断念しました。そこで通信講座のテキストを先に読んで全体像をつかんでから、ガイドラインの特定箇所を確認するという順番に切り替えたところ、スムーズに理解が進むようになりました。特にA・B・G区分は、テキストの表を自分でコピーして手帳に貼り、スキマ時間に眺める習慣をつけたことで定着しました。」
こうした実践的な工夫は、多くの受験者に参考になるでしょう。教材を「読む」だけでなく「使いこなす」意識を持ってみてください。
学習スケジュールの立て方：原状回復論点に充てる時間の目安
社会人として働きながら試験対策を進めるには、学習時間の配分が重要です。学習期間や1日あたりの学習時間は個人の状況によって大きく異なります。まずは試験日（2026年11月15日）から逆算してスケジュールを立てることからはじめてみてください。
学習計画を立てる際の参考として、以下の観点を踏まえると整理しやすいでしょう。
- 全体の学習フェーズをざっくり3段階に分ける
- インプット期（テキスト通読・講義視聴）
- 演習期（過去問・問題集の反復）
-
直前期（弱点つぶし・模擬試験）
-
原状回復論点に割く比重：頻出分野であるため、演習期に過去問を繰り返しながら定着を図ることをおすすめします
-
スキマ時間の活用：通勤・移動中にスマートフォンで区分表の確認や一問一答を行うことで、日常の中に学習を組み込みやすくなります
学習の進み具合に応じて計画を柔軟に見直すことも大切です。
2026年度試験に向けた追加確認ポイント
令和8年度試験の出題範囲は、2026年4月1日時点で施行されている法令が基準となります。以下の点を教材・テキストで追加確認しておくと安心です。
- 賃貸住宅管理業法：業務管理者の設置義務・登録要件など
- 民法（債権法改正）：原状回復義務の明文化（民法621条）の内容
- 国土交通省ガイドラインの最新版：改訂の有無を公式サイトで確認
- 過去問の「周辺事項」：問われた論点の関連知識まで広げる
教材が古い場合は、最新版への更新も検討してみてください。特に法改正後の内容を扱う論点では、旧制度の情報と混同しないよう注意が必要です。
まとめ：次のアクション
原状回復の論点は、国土交通省のガイドラインを軸に、A・B・G区分・経過年数の考慮・特約の有効要件という3つの柱を整理することが学習の参考になります。
今日からできる次のアクションとして、以下を試してみてください。
- 使用中の教材で「原状回復」の章を開き、区分表がどこに掲載されているか確認する
- 畳表と畳床・フローリングの経過年数の扱いの違いを自分の言葉でまとめてみる
- 特約の有効要件3点を何も見ずに書き出せるか確認する
- 過去問で原状回復に関する問題を1年分解いてみる
通信講座の活用が学習の参考になる場合は、
🎓 アガルート 賃貸不動産経営管理士講座
公式講座 / 詳細・受講料は公式サイトをご確認ください
講座ページを見る →
の内容を公式サイトで確認してみるのもよいでしょう。
試験日まで時間を大切に使いながら、着実に論点を積み上げていきましょう📝
免責事項
本記事は情報提供を目的としており、特定のサービスを推奨するものではありません。掲載している試験日程・受験料・講座価格等は公表情報に基づきますが、変更される場合があります。最新情報は各公式サイト・試験実施団体にてご確認ください。本記事の内容は一例であり、理解度や学習環境によって成果には個人差があります。
※本記事にはアフィリエイトリンクが含まれています。リンク経由で購入しても読者に追加費用は発生しません。
