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マンション管理士と管理業務主任者は、試験範囲に多くの共通点を持つマンション管理系の国家資格です。「どちらを先に受けるべきか」「同時受験は現実的なのか」と悩んでいる社会人の方も多いのではないでしょうか。実は、この2つの資格はダブル受験によって学習効率を大幅に高められるとされており、資格取得コストの面でも合理的な戦略として注目されています。
この記事でわかること：
- マンション管理士と管理業務主任者の試験概要と難易度の違い
- ダブル受験が効率的とされる理由と共通出題範囲の活かし方
- 社会人でも取り組みやすい学習スケジュールの組み立て方
本記事の内容は一例であり、理解度や学習環境によって成果には個人差があります。
マンション管理士と管理業務主任者、それぞれの特徴を理解する
まず、2つの資格の性格の違いを整理しておきましょう。
マンション管理士は、公益財団法人マンション管理センターが実施する国家資格です。マンションの管理組合の運営や、建物の維持管理に関する専門的なコンサルティング業務を担う立場の資格とされています。管理組合側の「相談相手・アドバイザー」という役割をイメージすると理解しやすいでしょう。
管理業務主任者は、一般社団法人マンション管理業協会が国土交通大臣より指定試験機関の指定を受けて実施する国家資格です。管理会社が管理組合と業務委託契約を結ぶ際の重要事項説明や管理事務報告など、管理会社側の実務に深く関わる資格です。マンション管理業を営む会社には、事務所ごとに一定数の管理業務主任者の設置が義務付けられており、実務上の需要が高い資格のひとつとされています。
つまり、マンション管理士が「管理組合（住民側）」のコンサルタントであるのに対し、管理業務主任者は「管理会社（事業者側）」の実務担当者という関係性です。両資格を持つことで、マンション管理の現場を多角的な視点でとらえられるようになります。
試験データで見る難易度の比較
令和7年度の試験データをもとに、両試験の難易度を整理します。
| 項目 | マンション管理士 | 管理業務主任者 |
|---|---|---|
| 試験実施機関 | 公益財団法人マンション管理センター | 一般社団法人マンション管理業協会 |
| 受験者数（令和7年度） | 10,984名 | 14,435名 |
| 合格者数（令和7年度） | 1,210名 | 2,832名 |
| 合格率（令和7年度） | 11.0% | 19.6% |
| 合格点（令和7年度） | 42点 | 36点 |
| 試験形式 | 四肢択一・50問 | 四肢択一・50問 |
| 試験時期 | 例年11月下旬 | 例年12月上旬 |
（出典：公益財団法人マンション管理センター・一般社団法人マンション管理業協会 各公式発表）
令和7年度の合格率は、マンション管理士が11.0%、管理業務主任者が19.6%でした。合格率のデータからも、マンション管理士の方が難易度が高い傾向にあることがわかります。試験時期はマンション管理士が11月下旬、管理業務主任者が12月上旬と約2週間の間隔があるため、同年にダブル受験することが可能です。
ダブル受験が効率的とされる理由｜共通範囲の活かし方
ダブル受験が注目される最大の理由は、両試験の出題範囲に大きな重複があるという点です。具体的には、以下のような科目が両試験に共通して出題される傾向があります。
- 区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）
- 標準管理規約
- マンション管理適正化法
- 管理委託契約に関する知識
- 管理組合の運営・会計
- 建物・設備の維持管理
- 民法（特に不動産関連）
これらの共通科目をひとつの学習でカバーできるため、別々に学習するよりも総学習量を抑えられるとされています。
一方で、各試験に固有の出題傾向もあります。マンション管理士試験は法律的な解釈や応用問題の比重が高く、管理業務主任者試験は管理事務報告書の記載事項や管理会社の実務に関する問題が出題される傾向があります。共通範囲を土台として固めたうえで、各試験の固有分野を補完するという学習の流れが、ダブル受験における基本的なアプローチといえるでしょう。
学習の進め方｜マンション管理士から始めるのが基本
ダブル受験を目指す場合、マンション管理士の学習から着手することが効率的とされています。理由は次の通りです。
マンション管理士は難易度が高く、より深い法律知識や応用力が求められます。この難易度の高い試験を先に対策することで、管理業務主任者試験に必要な基礎知識を自然にカバーできるためです。逆に管理業務主任者から始めた場合、マンション管理士試験に対応するためにさらに踏み込んだ学習が必要になる可能性があります。
社会人向けの学習ステップ（参考）
-
試験日から逆算してスケジュールを立てる
マンション管理士（11月下旬）と管理業務主任者（12月上旬）の試験日を把握し、学習開始から試験日までの期間を確認しましょう。 -
まずマンション管理士の基礎インプットを完成させる
区分所有法・標準管理規約・民法などの共通科目を重点的に学習します。 -
管理業務主任者固有の実務系知識を上乗せする
管理事務の報告・重要事項説明・帳簿管理などの実務知識を補います。 -
両試験の過去問演習を並行して行う
それぞれの試験形式に慣れるため、過去問を活用した演習は欠かせません。 -
模擬試験で弱点を洗い出し、直前期に集中対策する
試験2〜4週間前は答え合わせと復習を中心に進めるのがおすすめです。
学習期間については個人差があるため、まずは試験日から逆算してスケジュールを立ててみてください。
5問免除制度とダブル受験のタイミング
管理業務主任者試験に合格している方は、翌年以降のマンション管理士試験において5問免除制度を利用できます。マンション管理士試験は50問中5問が免除され、45問分の解答で合否が判定されます。これは受験経験者にとって有利な制度です。
ただし、1年目からダブル受験を目指す場合、管理業務主任者の合格から翌年の免除申請という流れになるため、同年のダブル受験では免除制度は適用されません。既に管理業務主任者に合格している方が初めてマンション管理士試験を受験する場合に活用できる制度です。
この免除制度の活用を念頭に置くと、「1年目に管理業務主任者を取得し、2年目にマンション管理士を受験する」というアプローチも有効な戦略のひとつです。どちらを優先するかは、現在の職場環境や目標のキャリアによって判断すると良いでしょう。
通信講座の比較｜ダブル合格コースの選び方
社会人がダブル受験を目指す際、通信講座の活用は学習効率を高める有力な選択肢のひとつです。主要な通信講座のダブル合格コースを比較してみましょう。
| 通信講座 | ダブルコースの特徴 | 参考価格帯（税込） |
|---|---|---|
| スタディング | スマホ学習特化・隙間時間を活用しやすい | 5万円前後 |
| フォーサイト | フルカラーテキスト・eラーニング | 5万円台〜7万円台 |
| アガルート | 動画講義・質問サポート充実 | 8〜10万円前後 |
| TAC | 講師によるサポート・教材の網羅性 | 11〜15万円前後 |
（参考価格：各社公式サイト公表内容をもとに編集部が整理。詳細は各社公式サイトをご確認ください。）
アガルートの公式サイトによると、令和7年度のアガルート受講生の合格率はマンション管理士試験で45.51%（全国平均の4.13倍）、管理業務主任者試験で63.57%（全国平均の3.24倍）と公表されています（出典：アガルート公式サイト 令和7年度実績）。受講生の母数や学習条件によって数値は変わりますが、講座の学習サポート体制を検討する際のひとつの参考にしてみてください。
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価格帯だけで選ぶのではなく、自分の学習スタイル（スマホ学習中心か、テキスト中心か）、サポートの充実度、教材のボリュームなどを総合的に考慮して選ぶことがおすすめです。
体験ベースで見る「ダブル受験者のリアルな声」
実際にダブル受験を経験した方の声を参考にすると、次のようなパターンが多い傾向があります。
ある会社員の方は、マンション管理会社への転職を機にダブル受験を決意しました。平日は通勤時間や昼休みを活用してスマートフォンで講義動画を視聴し、週末にまとめて過去問演習に取り組んだとのことです。試験の順番はマンション管理士を本命として対策しつつ、「管理業務主任者は共通範囲の延長でカバーできた」と感じたそうです。「共通範囲をしっかり固めると、2つ目の試験が意外とスムーズに感じられた」という声はダブル受験者に多く見られます。
一方で、「マンション管理士の難易度を甘く見ていた」という声も少なくありません。合格率11%台という難関資格ですから、スケジュールには余裕を持たせ、共通範囲だけでなく難問対策にも時間を確保することが大切です。
また、参考書選びについては
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のような両資格の学習に対応したテキストを活用している方も多い傾向があります。学習ツールを絞り込むことで、情報の分散を防ぎやすくなります。
令和8年度の試験スケジュールと申込情報
令和8年度の試験スケジュールについては、公式機関からの発表をもとに最新情報を確認してください。
- マンション管理士試験：令和8年度の申込受付期間は8月3日〜9月30日を予定（出典：公益財団法人マンション管理センター 公式発表）
- 管理業務主任者試験：詳細は一般社団法人マンション管理業協会の公式サイトをご確認ください
試験日は例年11月〜12月に行われる傾向がありますが、年度によって変更される場合があります。必ず各実施機関の公式サイトで最新の実施要領をご確認ください。
まとめ｜次のアクションに向けて
マンション管理士と管理業務主任者のダブル受験は、共通する出題範囲が多い性質を活かした合理的な学習戦略です。この記事のポイントを振り返ります。
- 両試験は試験範囲に多くの重複があり、効率的な学習が進められます
- 難易度の高いマンション管理士から学習を始めることが基本的なアプローチとされています
- 管理業務主任者合格者はマンション管理士試験で5問免除を受けられます
- 通信講座はスタイルや予算に合わせて選ぶことが大切です
- 学習期間や学習量は個人差があるため、試験日から逆算して計画を立てることが重要です
まず令和8年度の申込スケジュールを確認し、いつから学習をスタートするかのタイミングを決めてみてください。通信講座の無料体験・資料請求を活用して、自分に合った学習スタイルを探してみることもおすすめです。
免責事項
本記事は情報提供を目的としており、特定のサービスを推奨するものではありません。試験情報・価格・制度については変更される場合があります。最新情報は各実施機関・各通信講座の公式サイトをご確認ください。本記事の内容は一例であり、理解度や学習環境によって成果には個人差があります。
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